SERVICE1 空室改善コンサルティング

半年以上空室となっている遊休不動産のほとんどは、ハード面が老朽化しており、間取りや内装などが時代のニーズに合致しないというソフト面の課題を抱えています。弊社ではこれまでの企画実績により、再び安定した収益を獲得できるよう様々な提案を行い、設計から工事までフルサポートいたします。

新宿区下落合 空室保証サブリース事業

13/Aug 東京都新宿区 建物最上階オーナー住戸

Sublease Business with Minimum Rent Guarantee
August 2013 Shinjuku-ku, Tokyo

建物最上階オーナー住戸の賃貸・改修工事のご相談案件です。賃貸面積が150㎡と広く独特な間取りで設備面の経年劣化も目立っていたことから、オーナーは多額の費用を投資してもすぐに借り手がつかなかった場合のことを心配されていました。
弊社では駅から5分の立地、最上階メリットからの眺望や居室の明るさなど得難い要素が多くあると判断、弊社の改修工事実施後に長期間空室保証型のサブリース契約を提案いたしました。施工会社がそのまま空室を保証し賃借するのは、稼働が安定するだけでなく、建物メンテナンス面でもご安心いただけるスキームだと考えております。

立川シェアオフィス プロジェクト

12/Sep 東京都立川市 オフィスビル

Tachikawa Share Office Project
September 2012 Tachikawa, Tokyo

以前、元所有オーナーの役員室だった区画を丸ごとリノベーションしたプロジェクトです。築古のオフィスビルですが駅4分と立地も良く、最上階のフロアは大きなサッシュに囲まれ独特な造りをしておりました。今回、この特徴のあるサッシュと躯体部分のみを残してシェアオフィスとして再生いたしました。天井高も3メートル以上となり、とても開放的な空間に仕上がっております。現在、COA DESIGN OFFICEの名称にてシェアオフィスの運営管理を行っております。

東浦和寮コンバージョンプロジェクト

10/Oct 埼玉県さいたま市 一棟独身寮

Higashiurawa Dormitory Conversion Project
Octber 2010 Saitama, Saitama

上場企業の社員寮として15年間利用されていましたが、昨今の福利厚生制度の見直しにより空室となった物件です。物件規模も100室以上と大きく、退去後約2年空室となっており借り手がなかなかみつかりませんでした。これまでお付き合いの深い有料老人ホーム運営会社より情報を入手し、独身寮を有料老人ホームにコンバージョンする提案をオーナー様へ行い、事業化に成功いたしました。オーナー様と老人ホーム運営会社との間では25年の長期賃貸借契約が締結でき、設計事業としても深く関わらせていただきました。

SERVICE2 アルコのリフォーム・リノベーション

長期に亘り高い入居率を維持していくためには、時代のニーズに合った間取りへの変更や心地よい空間デザインを取り入れていく必要があります。弊社では実際に入居するエンドユーザーの視点を重視した、コストにメリハリのあるリフォーム・リノベーション工事の提案を行っております。原則、設計施工にて業務を行いますので、デザイン・施工の両面でのワンストップ対応が可能です。一室10万円未満のお手軽なワンポイント改装から請負っておりますので、お気軽にご相談下さい。施工実績につきましては、下記ページをご覧ください。

works 施工事例

SERVICE3 不動産の管理・運営

長期安定稼動のためには、しっかりとした管理・運営を行うことが必要です。弊社にて事業化させていただいたプロジェクトを中心に、長期に亘って不動産の管理業務やリーシング業務を行っております。テナント募集や入金管理だけでなく、敷地や植栽の管理、設備管理やリフォームの施工まで、細かな対応を行っております。

留守宅管理サービス

14/Apr 横浜市港北区 分譲マンション

Relocation Service
April 2014 Kouhoku-ku, Yokohama

弊社では転勤や引越などの理由で、空室となったマンションや戸建などの一時的な有効活用の提案を行っております。また、家(自宅)を貸したくない方には通風・通水・清掃などの定期巡回業務も行っております。 当該物件は築17年の分譲マンションの1室でしたが、弊社にてリフォーム施工後3ヶ月以内に成約。現在弊社にて賃貸管理を行っております。

調布柴崎寮 食事付き女子学生会館プロジェクト

10/Apr 東京都調布市 一棟独身寮

Chofu Shibazaki Dormitory Project
April 2010 Chofu, Tokyo

上場企業の社員寮として18年間利用されていましたが、昨今の福利厚生制度の見直しにより途中解約となった物件です。一棟貸し社員寮の賃貸としても募集いたしましたが、借り手がなかなかみつかりませんでした。弊社では立地と既存の間取りに着目し、食事付き女子学生会館としての企画をオーナー様へ提案致しました。翌春の入学シーズンに間に合うようリニューアルを行い、ドミトリー・プレミア調布柴崎として2010年4月に新しくオープンしました。リニューアル費用は極力抑えていますが、印象の強い物件になっております。現在当物件は空室や解約リスクのある一棟貸しではなく、部屋毎の個別貸しにて賃貸を行っております。現在の稼働率も好調に推移しており、弊社にて運営管理・リーシング業務を行っております。

SERVICE4 不動産の仲介・空室保証サブリース

弊社のクライアントである会社オーナーや個人富裕層向けに、物件情報を募集しております。

2009年の会社設立以降、これまでに東京都調布市、神奈川県川崎市、東京都練馬区にて1億~4億円までの売買仲介実績がございます。また、学生会館や留守宅管理マンションなどの賃貸仲介業務も積極的に行っております。

現在、弊社では100平米超の築古のマンションを中心に長期間空室保証型のサブリース事業を推進しております。新築シェアハウス向けの土地活用案件(敷地面積約90〜100坪)も含め詳しくはPROPERTYのページをご覧ください。

PROPERTY 物件募集