大手化学メーカーの自社所有寮として利用されていましたが、昨今の福利厚生制度の見直しにより閉鎖することとなった物件です。築も２０年経過しており、ハード面とソフト面の多くの課題を抱えていたため、改装投資を行いました。リニューアルの予算も余裕がなかったため、主に内装の表層部分の変更を中心として、古いイメージの払拭を行いました。リニューアル後のリーシングでは、テナントとの評価も高く、好条件で長期契約を締結できました。現在は某大手銀行の社員寮として一棟貸しにて賃貸中です。

上場企業の社員寮として１５年間利用されていましたが、昨今の福利厚生制度の見直しにより空室となった物件です。物件規模も１００室以上と大きく、退去後約２年空室となっており借り手がなかなかみつかりませんでした。これまでお付き合いの深い有料老人ホーム運営会社より情報を入手し、独身寮を有料老人ホームにコンバージョンする提案をオーナー様へ行い、事業化に成功いたしました。オーナー様と老人ホーム運営会社との間では２５年の長期賃貸借契約が締結でき、設計事業としても深く関わらせていただきました。

上場企業の社員寮として１８年間利用されていましたが、昨今の福利厚生制度の見直しにより途中解約となった物件です。一棟貸し社員寮の賃貸としても募集いたしましたが、借り手がなかなかみつかりませんでした。弊社では立地と既存の間取りに着目し、食事付き女子学生会館としての企画をオーナー様へ提案致しました。翌春の入学シーズンに間に合うようリニューアルを行い、ドミトリー・プレミア調布柴崎として２０１０年４月に新しくオープンしました。リニューアル費用は極力抑えていますが、印象の強い物件になっております。現在当物件は空室や解約リスクのある一棟貸しではなく、部屋毎の個別貸しにて賃貸を行っております。現在の稼働率も好調に推移しており、弊社にて運営管理・リーシング業務を行っております。

オーナー様が２０年以上居住していた自宅が住み替えにより、空室となった一戸建の企画プロジェクトです。ご売却という選択もありましたが、現在の不動産マーケットや景気の状況から、中期期間での資産運用の提案を行いました。駅からの距離はありましたが、建物の特徴に着目し女性専用シェアハウスとして２００９年１０月にオープンしました。現在までの稼働率も９５％以上と好調に推移しており、弊社にて運営管理・リーシング業務を行っております。